Būsto paskolos skaičiuoklė
Ši būsto paskolos skaičiuoklė padės per kelias sekundes apskaičiuoti mėnesinę įmoką, bendras palūkanas ir vienkartines sandorio išlaidas pagal 2026 m. Lietuvos rinkos sąlygas. Įveskite turto kainą, pradinį įnašą, terminą ir palūkanų normą (6 mėn. EURIBOR + banko marža) — rezultatą pamatysite iš karto. Skaičiuoklė taip pat parodo Lietuvos banko reikalaujamą 6 % „streso testo“ įmoką ir patikrina, ar paskola telpa į leistiną 50 % pajamų ribą (DSTI).
Kaip apskaičiuojama būsto paskolos mėnesinė įmoka
Lietuvoje būsto paskolos beveik visada grąžinamos anuiteto metodu — visą laikotarpį mokate vienodo dydžio mėnesinę įmoką, kurioje pradžioje vyrauja palūkanos, o vėliau — grąžinama paskolos dalis. Įmokos dydis priklauso nuo trijų dalykų: paskolos sumos, termino ir metinės palūkanų normos.
Palūkanų norma Lietuvoje paprastai yra kintama ir susideda iš dviejų dalių: 6 mėnesių EURIBOR (rinkos bazinė norma, kuri 2026 m. birželį siekia apie 2,6 %) ir banko maržos, kuri šiuo metu konkurencingiems klientams svyruoja apie 1,5 %. Taigi tipinė bendra norma 2026 m. yra maždaug 4,1 %. EURIBOR peržiūrimas kas 6 mėnesius, todėl įmoka gali kisti — būtent dėl to verta pasitikrinti, kaip įmoką paveiktų aukštesnės palūkanos.
2026 m. atsakingojo skolinimosi reikalavimai
Lietuvos bankas nustato privalomas taisykles, kurių laikosi visi bankai. Į jas verta atsižvelgti dar prieš kreipiantis dėl paskolos, nes jos lemia, kokią sumą realiai galėsite pasiskolinti:
| Reikalavimas | 2026 m. norma |
|---|---|
| Maksimali įmokų dalis nuo pajamų (DSTI) | iki 50 % |
| Maksimali paskolos trukmė | 30 metų |
| Pradinis įnašas — pirmas būstas (LTV ≤ 90 %) | nuo 10 % |
| Pradinis įnašas — pirma paskola, bet ne pirmas būstas (LTV ≤ 85 %) | nuo 15 % |
| Pradinis įnašas — antras ir tolesnis būstas (LTV ≤ 70 %) | nuo 30 % |
| Palūkanų „streso testas“ (nuo 2026-08-01) | 6 % |
Svarbiausia naujovė — nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. bankai privalo vertinti jūsų mokumą taikydami griežtesnę 6 % palūkanų normą. Tai reiškia, kad net jei reali norma yra 4,1 %, bankas tikrins, ar pajamų pakaktų įmokai, jei palūkanos pakiltų iki 6 %. Skaičiuoklė šią „streso“ įmoką parodo atskirai.
Papildomos būsto paskolos išlaidos 2026 m.
Be pradinio įnašo, sandoriui reikės pasiruošti ir vienkartinėms išlaidoms. Tipiniam 120 000 € pirkiniui jos atrodo maždaug taip:
| Išlaida | Dydis 2026 m. |
|---|---|
| Turto (NT) vertinimas | ~250 € |
| Notaro mokestis — pirkimo–pardavimo sutartis | 0,37 % nuo kainos (min. 33 €, maks. 5 000 € + PVM) |
| Notaro mokestis — hipotekos (įkeitimo) sandoris | 0,17–0,25 % (objektams iki 220 000 € — 13–120 € + PVM) |
| Registrų centro hipotekos įregistravimas | 8,60 € |
| Banko sutarties administravimo mokestis | ~0,4 % nuo paskolos sumos |
| Turto draudimas (privalomas, kasmet) | nuo ~70 € per metus |
Jaunoms šeimoms, imančioms pirmą būsto paskolą būstui iki 87 000 €, taikoma lengvata — jos atleidžiamos nuo notarinio hipotekos mokesčio. Turto draudimas yra privalomas visą paskolos laikotarpį, o gyvybės draudimas — neprivalomas, nors bankai jį dažnai siūlo.
Bankų būsto paskolų palyginimas
Pagrindiniai būsto paskolų teikėjai Lietuvoje — SEB, „Swedbank“, „Luminor“, „Artea“ (buvęs Šiaulių bankas) ir „Citadele“. Bazinė dalis (6 mėn. EURIBOR ≈ 2,6 %) visiems vienoda, todėl realiai bankai konkuruoja marža ir vienkartiniais mokesčiais. Konkurencingiems klientams marža 2026 m. dažniausiai svyruoja tarp 1,5 % ir 2,5 %, todėl prieš pasirašant verta gauti pasiūlymus iš kelių bankų — net 0,3 proc. punkto skirtumas per visą laikotarpį sutaupo kelis tūkstančius eurų. Tikslią maržą bankas nustato individualiai, įvertinęs pajamas, įnašą ir kredito istoriją.
Būsto paskolos refinansavimas
Jei paskolą paėmėte anksčiau su didesne marža (pavyzdžiui, 2,4 %), 2026 m. ją verta peržiūrėti. Pagal naują tvarką refinansuoti supaprastinta tvarka galima kartą per dvejus metus nemokamai — notaro, turto vertinimo ir sutarčių keitimo išlaidas padengia naujasis kreditą perimantis bankas. Refinansavimas apsimoka, kai pavyksta sumažinti maržą bent 0,2–0,4 proc. punkto: vien 0,2 proc. punkto mažesnė marža 100 000 € paskolai sutaupo apie 11 € per mėnesį (apie 3 400 € per 25 metus). Dalis gyventojų, refinansavę paskolas, sumažino maržą 0,3–0,42 proc. punkto ir sutaupys nuo 4 000 iki 7 000 €.
Norėdami įvertinti naudą, įveskite į skaičiuoklę likusią paskolos sumą ir terminą su esama bei nauja palūkanų norma — mėnesinės įmokos skirtumas ir parodys galimą sutaupymą.
EURIBOR ir skaičiuoklė — liepa 2026.
Šiame puslapyje jau yra interaktyvi būsto paskolos skaičiuoklė — žemiau pateikiame kokius skaičius įrašyti liepa 2026, remiantis Lietuvos banko ir rinkos duomenimis, o ne reklaminiais „nuo X %“ šūkiais.
EURIBOR ir būsto paskolų kontekstas liepa 2026
| Rodiklis | Reikšmė liepa 2026 | Kaip naudoti skaičiuoklėje |
|---|---|---|
| 6 mėn. EURIBOR | 2,626 % (Swedbank, 2026-07-10) | Įrašykite į lauką „6 mėn. EURIBOR“ |
| EURIBOR prognozė 2026 | 2,0–2,5 % | Planuokite scenarijus, ne tik vieną skaičių |
| Vid. naujų būsto paskolų palūkanos | 3,96 % (LB, 2026-05) | Marža ≈ palūkanos − EURIBOR (dažnai 1,3–2,0 %) |
| Streso testas | 6 % palūkanų norma | Skaičiuoklė rodo „Streso testas (6 %)“ eilutę |
| DSTI riba | ≤ 50 % pajamų | Įveskite šeimos pajamas — žalia/v geltona vėliava |
Marža: naujų būsto paskolų vidurkis 3,96 % (2026-05) ir EURIBOR ~2,4–2,6 % reiškia, kad daugeliui klientų banko marža šiuo metu yra apie 1,3–2,0 % — bet jūsų pasiūlymas gali skirtis. Visada lyginkite metinę procentų normą ir vienkartinius mokesčius.
Prieš pasirašant sutartį patikrinkite, ar skaičiuoklės DSTI ir 6 % streso testo rezultatai atitinka jūsų šeimos biudžetį — tai atspindi bū būsimus LB reikalavimus nuo 2026-08-01.
Būsto paskolos skaičiuoklė — liepa 2026
Šiame puslapyje esanti skaičiuoklė leidžia modeliuoti įmoką pagal EURIBOR, banko maržą, termą ir šeimos pajamas. 2026-07-10 Swedbank publikavo 6 mėn. EURIBOR 2,626 %; Lietuvos banko duomenimis (2026-05) naujų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma — 3,96 %, vartojimo — 8,00 %.
Praktikoje marža dažnai būna 1,3–2,0 % virš EURIBOR (priklauso nuo banko ir rizikos profilio). Nuo 2026-08-01 streso testas skaičiuojamas pagal 6 % palūkanų normą, o mėnesinė įmoka turi tilpti į 50 % pajamų (DSTI). Pirmam būstui minimalus pradinis įnašas gali būti 10 %, antram — dažniausiai 30 %.
| Rodiklis | Reikšmė liepa 2026 | Skaičiuoklėje |
|---|---|---|
| 6 mėn. EURIBOR | 2,626 % | Įveskite į EURIBOR lauką |
| Būsto vidurkis (LB) | 3,96 % | Lyginimo etalonas |
| Streso testas | 6 % | Žalia/geltona vėliava |
| DSTI riba | ≤ 50 % | Šeimos pajamos |
| Pirmas būstas | 10 % įnašas | Nuo 2026-08-01 |
Praktinė pastaba 2026 m.: lyginkite MPN ir visą grąžinimo sumą, ne tik mėnesinę įmoką. Išsaugokite banko PDF pasiūlymą ir simuliacijos ekrano kopiją — tai įrodymai, jei sąlygos skiriasi nuo reklamos. Prieš pasirašant patikrinkite, ar įmoka telpa į 50 % pajamų ribą su 6 % streso testu (nuo 2026-08-01).
Prieš pasirašymą — būsto skaičiuoklė
Palyginkite metinę procentų normą (MPN) ir visą grąžinimo grafiką, ne tik reklaminę „nuo X %“ eilutę. Išsaugokite banko pasiūlymo PDF, el. pašto patvirtinimą ir pasirašytą sutartį — tai įrodymai, jei įmoka skiriasi nuo simuliacijos.
Nuo 2026-08-01 atnaujintos atsakingojo skolinimo taisyklės: būsto paskoloms taikomas 6 % palūkanų streso testas ir 50 % pajamų riba (DSTI). Lietuvos banko duomenimis (2026-05) naujų vartojimo paskolų vidurkis — 8,00 %, būsto — 3,96 %.
Skaičiuokite įmokos dalį nuo grynųjų pajamų: saugus limitas dažniausiai iki 30–35 % po esamų įsipareigojimų. Jei pajamos kinta, kreipkitės į kreditorių dėl grafiko koregavimo anksčiau nei pradedate vėluoti — vėlavimas ilgai lieka kredito istorijoje.